Amit a vásárlóknak és eladóknak tudniuk kell 2024-ben
Marbella, Estepona és Benahavís, az úgynevezett “Arany Háromszög”, továbbra is a világ tehetős vásárlóit vonzza. Ezek a területek híresek a luxus ingatlanjaikról, exkluzív lakóparkjaikról és világszínvonalú szolgáltatásaikról. Azonban 2024-ben érdekes trendek jelentek meg az ingatlanárak alakulásában, amelyeket mind a vásárlóknak, mind az eladóknak érdemes figyelembe venniük.
Kulcsfontosságú trendek az Arany Háromszögben
- Az árak tovább emelkednek
2024 első negyedévében az irányárak továbbra is emelkedtek. Marbellában az elmúlt évben az ingatlanok irányára 11%-kal, Benahavísban pedig 13%-kal nőtt. Az elmúlt három év során folyamatos kétszámjegyű növekedést tapasztalhattunk, ami azt jelzi, hogy az ingatlantulajdonosok továbbra is optimisták. Azonban Dr. Zsolt Miguel Horváth, a Move2Marbella Real Estate alapító ügyvezetője szerint ez az ütemű növekedés fenntarthatatlan. Míg az elmúlt években akár 5%-os éves növekedést is tapasztaltunk, Horváth szerint ez a jövőben mérséklődni fog.
- A vásárlók kevésbé hajlandók megfizetni az emelt árakat
Miközben az irányárak folyamatosan növekednek, az eladási árak csökkenni kezdtek. Marbellában az eladási árak 1%-kal estek az előző év első negyedévéhez képest, és az elmúlt két negyedévben is hasonló csökkenést tapasztaltunk. Hasonlóan Benahavís is 1%-os csökkenést mutatott. Ez az első alkalom a 2020-as pandémia óta, hogy az árak stagnálnak vagy csökkennek, jelezve, hogy a vásárlók óvatosabbak, és nem hajlandók megfizetni a magasabb árakat.
- Növekvő különbség a hirdetett és az eladási árak között
2024 egyik legfigyelemreméltóbb változása a meghirdetett árak és az eladási árak közötti szakadék növekedése. Marbellában ez a különbség mostanra elérte a 15%-ot, míg Benahavísban körülbelül 10%-ot mutat. Ez azt jelzi, hogy egyre nagyobb az eltérés az eladók elvárásai és a vásárlók által fizetett árak között, ami hosszú távon hatással lehet az ingatlanpiaci tranzakciókra.
- Korlátozott alkulehetőség a legkeresettebb területeken
Az Arany Háromszög területén az alku lehetősége meglehetősen korlátozott. Dr. Zsolt Miguel Horváth szerint az alkutér maximum 5%, és néhány esetben – különösen, ha az eladó spanyol – egyáltalán nincs lehetőség az árcsökkentésre. Ez az alacsony alkuhatár az erős keresletet és a szűk kínálatot tükrözi, különösen a luxus szegmensben, ahol az ingatlanok gyakran az eredeti irányáron kelnek el.
- Az értékbecslések lassabban nőnek, mint a hirdetett árak
A hirdetett árak folyamatos emelkedése ellenére az értékbecslések kisebb ütemben növekednek. Az elmúlt évben az értékbecslések 6,3%-kal emelkedtek, ami körülbelül fele az irányárak növekedési ütemének. Ez befolyásolhatja a hitelezést, mivel a bankok óvatosabbak lehetnek a túlzottan magas irányárakkal szemben, amelyek nem mindig tükrözik az ingatlan valódi értékét.
Mit jelent ez a vásárlóknak és az eladóknak?
Vásárlóknak fontos, hogy óvatosan lépjenek a piacra. Míg az irányárak és az eladási árak közötti különbség növekszik, az eladók gyakran ragaszkodnak áraikhoz, különösen a legkeresettebb területeken. Korlátozott alkulehetőségekre kell számítani, különösen a luxus ingatlanok esetében. Érdemes tapasztalt ingatlanügynökséghez, például a Move2Marbella Real Estate-hez fordulni, hogy megfelelően tudják kihasználni az alkulehetőségeket.
Eladóknak érdemes megfontolniuk árazási stratégiájukat. Bár csábító lehet az irányárak folyamatos emelése, a vásárlók egyre óvatosabbak, és a túl magas árak hosszabb eladási időhöz vagy ahhoz vezetnek, hogy más jobb árú ingatant vásárolnak meg a vevők.
Kilátások 2024-re
A következő években több tényező is formálhatja a marbellai ingatlanpiacot. A csökkenő kamatlábak és az euróövezet gazdasági fellendülése növelheti a lakáskeresletet. Ugyanakkor a kereslet és kínálat közötti eltérés, valamint a korlátozott alkulehetőségek miatt várhatóan az árak évente 5%-kal emelkednek. A növekvő szakadék az irányárak és az eladási árak között viszont hatással lehet a tranzakciókra.
Akár vásárlást, akár eladást tervezel, a piaci trendek megértése segít megalapozott döntéseket hozni. A Move2Marbella Real Estate mindig itt van, hogy szakértői segítséget nyújtson a folyamat során.
