A Detailed Guide for Buyers
- április 3-án lépett életbe a spanyol Ley de Propiedad Horizontal módosítása, amely jelentős változásokat hozott a turisztikai ingatlanok (Viviendas de Uso Turístico, VUT) értékesítésében és bérbeadásában Andalúziában, így Marbellán is.
Emellett 2025 augusztusának végén az andalúziai hatóság egy új, kulcsfontosságú rendeletet tett közzé, mely tisztázza a turisztikai bérbeadási licencek átadásának jogi helyzetét eladáskor.
Az új törvény főbb pontjai
- Közösségi jóváhagyás minden új tulajdonosnak Az új törvény előírja, hogy minden új tulajdonosnak írásos engedélyt kell kérnie a társasház közösségétől, hogy folytathassa a turisztikai bérbeadást. Ez a jóváhagyás háromötödös szavazati többséget igényel, és formálisan rögzíteni kell közgyűlési jegyzőkönyvben.
- Hatálybalépés és nem visszamenőleges alkalmazás Az engedélyezési követelmény a 2025. április 3-a után vásárolt ingatlanokra vonatkozik. A korábban regisztrált és engedélyezett turisztikai ingatlanokat az új tulajdonos engedély nélkül is használhatja azonos célra, amíg az engedély és a tevékenység fennáll.
2025 augusztusi andalúziai rendelet - a turisztikai bérbeadási licenc értékesítéshez kötöttsége
Fontos fejlemény az áprilisi törvénymódosításhoz: 2025 augusztus végén a spanyol Igazságügyi Minisztérium (Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública) kiadott egy hivatalos határozatot, amely egyértelműen kimondja, hogy:
- A turisztikai bérbeadási licenc az ingatlanhoz kötött, nem pedig a tulajdonoshoz.
- Az eladás során a turisztikai licenc automatikusan átszáll az új tulajdonosra, ha az érvényes és a tulajdon ingatlan megfelel a regionális Andalúziai szabályozásnak (Junta de Andalucía).
- Ez a megállapítás a spanyol Legfelsőbb Bíróság (Tribunal Supremo) korábbi joggyakorlatán alapul, amely megkülönbözteti a személyhez kötött és az ingatlanhoz kötött engedélyeket.
- Ez a helyzet megváltoztatja a korábbi andalúziai politika álláspontját, amely szerint a licenc nem volt átruházható eladás esetén.
- Az új szabályozás jogbiztonságot teremt mind a tulajdonosok, mind a vevők és befektetők számára, megvédve beruházásaikat és megelőzve a felesleges adminisztratív késedelmeket a tulajdon átruházása során.
- A gyakorlatban az új tulajdonosnak elegendő bejelentenie az ingatlan átírását az illetékes hatóságoknál; nem szükséges új licenc iránti kérelmet benyújtani.
- Fontos megjegyezni, hogy az új tulajdonosnak továbbra is be kell tartania a társasházi közösség szabályait, melyek esetleg korlátozzák vagy szabályozzák a turisztikai bérbeadást.
Miért fontos ez a magyar vásárlóknak?
- Ha turisztikai céllal vásárol ingatlant Marbellán vagy Andalúziában, akkor az eladás és vásárlás során a licenc automatikusan átszáll, ami megkönnyíti a befektetést és zökkenőmentessé teszi a tulajdonjog változást.
- Ugyanakkor, az új tulajdonosnak a társasház közösségével is egyeztetnie kell, és beszereznie az engedélyt, hogy jogszerűen folytathassa a bérbeadást az új szabályok alapján.
- Érdemes szakértői segítséget kérni mind az ingatlanvásárlás, mind a közösségi engedélyezési folyamat során, hogy elkerülje a jogi problémákat és biztosítsa a hosszú távú üzleti sikerességet.
Csapatunk kiterjedt tapasztalattal és magyar nyelvű ügyintézéssel segíti Önt az ingatlanvásárlásban, a jogi követelmények teljesítésében és abban, hogy minden törvényi előírást megértsen és betartson.
Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy profi tanácsadás mellett reális képet kapjon a piacról, és biztonságosan fektethessen be Marbellában!
Szeretné, hogy elküldjük Önnek a teljes szakmai ismertetőt vagy segítünk konkrét ügyintézésben? Forduljon hozzánk bizalommal!
Ez a blogposzt segíthet a magyar ügyfeleknek megérteni a 2025-ös spanyol szabályozási változásokat, az augusztus végi iránymutatást, és gyakorlati tanácsokat ad a turisztikai ingatlanok vásárlásához és eladásához Marbellán.
