Spanyolország kormánya új, radikális intézkedéseket jelentett be a lakhatási válság kezelése érdekében, amelyek különösen az Európai Unión kívüli ingatlanvásárlókra gyakorolhatnak jelentős hatást. Pedro Sánchez miniszterelnök hétfőn ismertette a terveket, amelyek célja a helyiek lakhatásának előtérbe helyezése és a spekulatív ingatlanvásárlások visszaszorítása.
100%-os adó az unión kívüli vásárlókra
A tervezett intézkedések közé tartozik egy 100%-os adóemelés kivetése az Európai Unión kívüli, nem Spanyolországban élő vásárlók által megvásárolt ingatlanokra. Ez az adónem tízszerese lenne a jelenlegi ingatlanvásárlási adóknak, amelyek Spanyolországban új építésű ingatlanokra 10%, használt ingatlanokra pedig ( Andalúziában) 7%-os adót jelentenek.
• 27 ezer ingatlant vásároltak unión kívüli külföldiek 2023-ban Spanyolországban, elsősorban spekulációs célokra.
• A külföldi vásárlások fő célpontjai: Ibiza, Marbella és Barcelona.
Sánchez hangsúlyozta, hogy a lakhatás nem válhat a spekuláció áldozatává, és a helyi lakosok érdekeit kell előtérbe helyezni. „Nem igazságos, hogy a spanyolok nem engedhetik meg maguknak a lakhatást, miközben az ingatlanokat rövid távú haszonszerzés céljából vásárolják fel” – mondta.
A rövid távú bérbeadások szabályozása
A turistáknak kiadott rövid távú lakások is a változások középpontjában állnak, mivel ezek jelentős hatással vannak a helyi bér-lakás piacra. Az új szabályok értelmében:
1. Magasabb adók a rövid távra kiadott lakások után, hogy a szállodákéval egyenrangú teher nehezedjen ezekre az ingatlanokra.
2. Szigorúbb szabályozás a turistáskodó ingatlanokkal szemben, különösen a telített területeken.
3. A turisztikai lakások arányának csökkentése Barcelona példáját követve, ahol 2028-tól teljesen betiltják az ilyen bérbeadásokat.
A miniszterelnök kijelentette: „Túl sok Airbnb és túl kevés valódi otthon van az országban.”
Szociális lakhatás és üres ingatlanok
Spanyolországban a szociális bérlakások aránya mindössze 2,5%, ami jelentősen elmarad más európai országoktól, például Hollandiától és Franciaországtól. Az új intézkedések célja ennek az aránynak a növelése és az üres ingatlanok hasznosítása:
• 30 ezer Sareb-tulajdonban lévő ingatlan kerül szociális célú hasznosításra.
• Több ezer üresen álló lakás felújítása és bérbeadása várható.
Ingatlanárak és lakhatási válság
A spanyolországi ingatlanárak 8,1%-kal emelkedtek 2024 harmadik negyedévében, ami jelentős terhet ró a helyi lakosokra. Az árak növekedésének egyik fő oka a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány, amit tovább súlyosbítanak a külföldi vásárlások és a rövid távú bérbeadások.
Európában az elmúlt évtizedben az ingatlanárak átlagosan 48%-kal nőttek, ami Sánchez szerint „tarthatatlan és veszélyes társadalmi feszültségekhez vezethet.”
Mit jelent ez a vásárlók számára?
Az új szabályozások jelentős változásokat hozhatnak a spanyol ingatlanpiacra:
• Unión kívüli vásárlók számára az ingatlanvásárlás költségei drámaian megnőhetnek a 100%-os adóval.
• A rövid távú bérbeadásokat célzó korlátozások és adóemelések csökkenthetik ezeknek az ingatlanoknak a vonzerejét.
• A helyiek számára várhatóan több megfizethető bérlakás válik elérhetővé az új intézkedések révén.
Marbella helyzete az új szabályozások fényében
Marbella, mint a külföldi vásárlók egyik legnépszerűbb célpontja, különösen érintett lehet az új szabályozások által. A város luxuséletmódja továbbra is vonzó marad, de a befektetők számára az új adók és korlátozások miatt nagyobb átgondoltságot igényelhet a vásárlás. Akik azért vásároltak Marbella-n ingatlant, hogy életvitel szerűen éljenek a Costa del Sol legnépszerűbb városában, azokat előnyösen érinthetik a változások.
Találja meg álmai otthonát Marbellában!
A Move2Marbella csapata segít eligazodni az ingatlanpiac változó szabályai között. Akár otthont keres, akár befektetési lehetőséget, szakértőink a legjobb megoldást kínálják Önnek.
Lépjen kapcsolatba velünk, és találjuk meg együtt a tökéletes ingatlant!
