Amit tudni érdemes Marbella ingatlanpiacáról
Virágzó ingatlanpiac Marbellán: amit tudni érdemes
Marbella továbbra is elsőrangú úti cél a globális ingatlanpiacon, és világszerte vonzza a befektetőket. Luxus ingatlanainak, lenyűgöző tájainak és verhetetlen életstílusának köszönhetően Marbella a csúcsminőségű ingatlant keresők kedvenc helyévé vált Spanyolországban. Ennek az élénk piacnak a középpontjában a Move2Marbella szakemberei állnak , élükön Dr. Horváth Zsolt tulajdonos és ügyvezető igazgatóval, valamint Regan Berger ügyvezető partnerrel. Több mint 25 éves tapasztalattal rendelkeznek a marbellai ingatlanpiacon, és együtt páratlan szakértelemmel biztosítják, hogy minden ügyfél megtalálja álmai ingatlanát.
Az andalúz ingatlan-boom közelebbről
Az andalúziai lakáspiac következetes felfelé ívelő pályán haladt. A Lakásügyi Minisztérium szerint az ingatlanárak már 13. egymást követő negyedévben emelkednek, ami tükrözi a régió rugalmasságát és vonzerejét mind a hazai, mind a nemzetközi vásárlók számára. 2024 második negyedévében az ingatlanok értéke lenyűgöző, 1589 eurót ért el négyzetméterenként, ami 7,5%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ez a tartós növekedés kiemeli Andalúzia pozícióját az ingatlanpiacon, különösen olyan kulcsfontosságú helyeken, mint Marbella.
Egy 80 négyzetméteres lakás Andalúziában most átlagosan 127 000 euróba kerül, ami jelentős ugrás a 2021-es 103 680 euróhoz képest. A Marbella azonban a saját bajnokságában áll. A négyzetméterenkénti árak 3394 euróra emelkedtek, így a város Andalúzia legdrágább helyeként megszilárdította pozícióját. Például egy átlagos, 80 négyzetméteres marbellai lakás értéke most 271 000 euró, ezért is a luxusingatlanok központja.
Marbella ingatlanpiaci növekedése megállíthatatlan
Marbella luxuspiaca továbbra is erős az emelkedő kamatlábak és a globális gazdasági változások ellenére. Érdekes módon Marbellán a csúcskategóriás ingatlanügyletek kevesebb mint 10%-a foglal magában jelzálogkölcsönt, mivel a legtöbb vevő felkészült a szükséges tőkével. Ezen a virágzó piacon gyakran látni olyan ingatlanokat, amelyek ára meghaladja a 2 millió eurót, ami a város csúcsminőségű vonzerejének bizonyítéka.
Marbella luxusingatlan-szektora, nevezetesen a Golden Mile és a Nueva Andalucia továbbra is vonzza a magas vagyonú egyéneket. A vásárlókat a világ minden tájáról vonzzák a környék exkluzív ingatlanai, hihetetlen életstílusa és a befektetés szilárd megtérülésének ígérete.
Marbella világszerte elismert 5 csillagos üdülőhelyként, és az egyik első olyan város, amely vonzza a „lakóturizmust”, az európai vásárlók pedig kihasználják a szinte minden európai várossal elérhető kiváló kommunikációs kapcsolatokat. Több mint 30 év Marbellában való élet és munka után azt látjuk, hogy a téli hónapok „utószezonja” gyakorlatilag megszűnt.
Helyi egyenlőtlenségek és növekedési minták
Míg Marbella vezet a luxusingatlanok terén, Andalúzia más városaiban is jelentős áremelkedések tapasztalhatók. Például a Marbellától egy kőhajításnyira lévő Málaga éves szinten 9,8%-os növekedést ért el, az ingatlanárak most átlagosan 2400 eurót tesznek ki négyzetméterenként. Mindeközben az olyan városok, mint Benalmádena , Estepona és Fuengirola is erőteljes növekedést mutatnak, az ingatlanárak 18%-kal, 13,5%-kal, illetve 16,8%-kal nőttek éves szinten.
Ezek a regionális különbségek dinamikussá és versenyképessé teszik Andalúzia ingatlanpiacát. A part menti városokban, különösen Costa del Solban , a legnagyobb kereslet. Ez a kereslet felfelé nyomja az árakat, de kiváló lehetőségeket teremt a befektetők számára, akik luxus- és középkategóriás ingatlanokat keresnek.
A piaci részesedés az elmúlt években megváltozott. Csökken a brit ingatlanvásárlók száma, valószínűleg a Brexit-helyzet következtében, bár az Egyesült Királyság turisztikai adatai továbbra is a legmagasabbak a Spanyolországba látogató nemzetiségek közül. A brit vevő veszteségét azonban bőven pótolta az észak-amerikai és közel-keleti vásárlók számának jelentős növekedése. Mindkét piacon több mint 10%-kal nőtt az ingatlanvásárlás 2024-ben. A Costa del Sol népszerűségét bizonyítja a malagai repülőtér utasforgalma, amely minden rekordot megdönt, és több mint 11 millió utast regisztrált az első 6 hónapban. év.
Luxuspiaci betekintések 2024-re
2024 első negyedéve lenyűgöző eladási adatokat mutatott: Marbella, Estepona és Benahavís több mint 8200 ingatlaneladást regisztrált. A globális gazdasági kihívások ellenére a luxusingatlanok iránti kereslet Marbellában továbbra is erős, és a luxus szegmens eladásai (több mint 2 millió euró) továbbra is virágoznak. A marbellai ingatlanárak 13,7%-kal nőttek 2023 júniusa és 2024 júniusa között, és minden idők csúcsát, 4812 eurót értek el négyzetméterenként.
A marbellai luxusingatlanok ára változó, a felújított apartmanok négyzetméterenkénti ára körülbelül 6 000 euró, az új vagy felújított villáké pedig eléri a 14 000 eurót. A Golden Mile és a tengerparti ingatlanok még magasabb árakat követelnek, és néha meghaladják a 30 000 eurót négyzetméterenként az egyedi, egyedülálló ingatlanok esetében.
Marbella – nem csak a gazdagok célpontja
Bár Marbella luxuscélpontként szerzett hírnevet, fontos megjegyezni, hogy népszerűsége nem csak a jómódúakra korlátozódik. Az élet minden területéről érkező emberek a világnak ezt a részét választják kedvenc tartózkodási helyüknek, mivel ez páratlan életminőséget kínál. A technológia fejlődése lehetővé tette, hogy sokan itt éljenek, és továbbra is folytathassák külföldön végzett munkájukat vagy vállalkozásaikat. A spanyol kormány felismerte ezt a tendenciát, és most „digitális nomád vízumot” kínál, amely vonzó adókedvezményeket kínál
A Move2Marbella szakértők szerepe
Ezen a felgyorsult piacon elengedhetetlen a megfelelő útmutatás. A Move2Marbella csapata Horváth Zsolt Mihály és Regan Berger vezetésével a helyi piac dinamikájának mélyreható megértését kínálja ügyfeleinek. Szakértelmük biztosítja, hogy a vásárlók és a befektetők jól tájékozódjanak a legújabb piaci trendekről, az áringadozásokról és a lehetőségekről. Akár tengerparti villát, akár modern lakást keres kiváló helyen, tudásuk és tapasztalatuk felbecsülhetetlen.
Az ügyfelek elégedettségére és a piaci betekintésre való összpontosításuk miatt a Move2Marbella megbízható név lett a régióban. Zsolt és Regan a nemzetközi ügyfeleknek az ingatlanügyletek bonyolultságaiban való eligazodásban való segítségnyújtástól a nagy értékű befektetésekkel kapcsolatos szakértői tanácsadásig elkötelezettek a kiváló szolgáltatás iránt.
Befektetési lehetőségek Marbellában
A befektetők számára Marbella az életmód és a pénzügyi lehetőségek egyedülálló keverékét kínálja. A folyamatos áremelkedés és a kínálat hiánya miatt ez a tökéletes alkalom a régióban történő befektetésre. A növekvő költségek ellenére Marbella továbbra is versenyképes globális szinten, és a 13. helyen áll a 2024-es Knight Frank Wealth Report szerint .
A Marbellában található luxusingatlanok pazar életmódot és kiváló befektetési lehetőséget kínálnak. Mivel a kínálat tovább csökken, és a kereslet továbbra is magas, az árak várhatóan tovább emelkednek. Ez egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik Marbella virágzó piacán szeretnének befektetni.
A bérleti piac
A hosszú távú bérleti piac egész egyszerűen soha nem volt erősebb (hosszú távú = minimum 6 hónapos szerződés). A kereslet jóval meghaladja a kínálatot, és a hosszú távú bérbeadásra kínált ingatlanokat (korrekt piaci áron) gyakran napokon belül felkapják, ingatlanonként átlagosan 30 feletti jelentkező jelentkezik. Ez némileg árkategóriától függetlenül is így van, hiszen (főleg a Covid 19 óta) voltak olyan egyedi helyzetek, amelyek fellendítették a bérleti piacot. Ezek egyike az ukrajnai háború, amelynek eredményeként jelentős számú ukrán állampolgár Spanyolországban akar élni. A kereslet az árakat magasabbra kényszerítette: egy 2 szobás lakás átlagos bérleti díja Marbellában jelenleg átlagosan havi 1500 €. Egy másik hatás a rövid távú bérlemények jelentős növekedése. Az élénk turisztikai piac még nagyobb keresletet teremtett, és sok tulajdonos a hosszú távú bérlésről rövid távúra váltott. Ez viszont némi visszhangot keltett a hazai spanyol piacon, amelyek most úgy érzik, kiszorultak, mivel a bérleti költségek megfizethetetlenné válnak. Spanyolország egyes nagyvárosaiban, például Barcelonában, Madridban és Palma de Mallorcában nyilvános tüntetéseket tartottak a növekvő bérleti költségek ellen. A kormány és a helyi hatóságok reagáltak ezekre a tüntetésekre, és most egyes területeken megtiltják a rövid távú bérbeadást. Ez kisebb léptékben is megtörtént, mivel az egyes lakóközösségek most megtiltják a turisták bérlését. Ha befektetést fontolgat ezen a nyüzsgő piacon, elengedhetetlen, hogy gond nélkül bérelhető legyen. A Move2Marbella naprakész és korrekt szakmai tanácsokat tud adni ebben a problémában – segít meghatározni a megfelelő ingatlant, megszerezni a turisztikai engedélyt az Ön nevében, majd értékesíteni és bérbe adni az ingatlant. Egyes ügyfeleink hihetetlen sikereket értek el a rövid távú bérleti piacon, néhány ingatlan 10% feletti éves hozamot produkál.
Következtetés
A marbellai ingatlanpiac az egyik legdinamikusabb Spanyolországban, és a Horváth Mihály Zsolt és Regan Berger vezette Move2Marbella szakértelmével a vásárlók biztos kezekben vannak. Az ingatlanok értékének emelkedése és a régió luxus vonzereje olyan erős, mint valaha, Marbella megőrzi pozícióját az ingatlanbefektetések vezető célpontjaként.
Ha ingatlant fontolgat Marbellában, itt az ideje cselekedni. Akár luxusvillát, akár elsőrendű befektetést keres, a Move2Marbella szakértelemmel segíti Önt minden lépésben. Forduljon hozzájuk még ma, és fedezze fel lehetőségeit ebben a virágzóban
